 Offene Türen für die neuen Regeln im Wohnimmobilien-Markt in den USA? (Photo retro-renovation)
Der Verband der US-Immobilienmakler (NAR) führt ab dem 17. August 2024 bedeutende Änderungen in der Wohnimmobilien-Praxis in den gesamten USA ein. Das Wesentliche: VERGÜTUNGSANGEBOTE Bisher boten Hausverkäufer typischerweise eine Provision für den Käufermakler in der Immobiliendatenbank Multiple Listing Service oder MLS an. Diese Praxis ist nicht mehr erlaubt. Stattdessen muss die Vergütung für Käufermakler ausserhalb des MLS separat für jede Wohnimmobilie verhandelt werden. SCHRIFTLICHE VEREINBARUNG FÜR KÄUFER Käufer müssen nun eine schriftliche Vereinbarung mit ihrem Immobilienmakler unterzeichnen, spätestens noch bevor Sie eine Immobilie besichtigen. Die Vereinbarung legt u.a. die Dienstleistungen des Maklers und dessen Vergütung fest, die Verpflichtungen des Käufers und wer die Courtage des Käufermaklers zahlt. ÄNDERUNGEN IN DEN MLS-ANGEBOTEN Das MLS wird alle Datenfelder entfernen, die sich auf die Maklervergütung beziehen. Das bedeutet, dass Informationen über Maklerprovisionen in den Angeboten nicht mehr sichtbar sein werden. Sie müssen statt dessen für jede Immobilie einzeln abgefragt werden. DAS ZIEL DER ÄNDERUNGEN Um mehr Transparenz zu bieten, müssen Makler ihre Provisionen Käufern und Verkäufern offenlegen. Damit sollen Konsumenten klarer informiert sein, wie ihre Makler bezahlt werden und mehr Möglichkeiten haben, Provisionen zu verhandeln. Eine der wahrscheinlichen Konsequenzen: da auch Makler nicht ohne Bezahlung arbeiten können, werden Käufermakler für Kunden erst dann tätig werden, wenn schriftlich sichergestellt ist, dass eine Partei (oder beide gemeinschaftlich) ihre Courtage bezahlt. WAS DAS FÜR SIE BEDEUTET Wenn Sie eine Liegenschaft kaufen, müssen Sie vorab die Vergütung mit Ihrem Makler besprechen und eine Vereinbarung unterzeichnen – praxisgerecht vermutlich zu dem Zeitpunkt, an dem Sie eine Suche mit konkreten Objektvorschlägen beauftragen. Wenn Sie verkaufen, können Sie Käufermaklern keine Vergütung mehr über das MLS anbieten, aber können dies weiterhin aushandeln. Fragen? Mehr Information? Einfach: bitte kontaktieren Sie Tobias Kaiser für eine individuelle, kostenlose und unverbindliche Beratung via Videochat oder Telefon – KaiserAssoc {at} gmail.com oder (+1) 954 834 3088 © by Tobias Kaiser, CC BY-NC-ND
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Open doors for new rules in the US residential real estate market? (Photo: retro renovation)
The National Association of Realtors (NAR) is mandating significant changes to residential real estate practices across the United States, effective August 17, 2024. The key changes: COMPENSATION OFFERS Previously, home sellers would typically offer a commission to the buyer's agent through the property database Multiple Listing Service or MLS. This practice is no longer allowed. Instead, compensation for buyer's agents has to be negotiated outside of the MLS for each property. WRITTEN AGREEMENTS FOR BUYERS Buyers must sign a written agreement with their real estate agent, latest before touring homes. This agreement will outline the services the agent provides and how he/she will be compensated, as well as outline the obligations and committment of the buyer. CHANGES TO MLS LISTINGS The MLS will remove all fields related to broker compensation. This means that information about buyer's agent commissions will no longer be visible in property listings. Instead, it will have to be verified for each listing separately (which might increase the work load for a buyer's broker substantially). THE IDEA BEHIND THE CHANGES For increased transparency, real estate agents will be required to clearly disclose their compensation to both buyers and sellers. This aims to let consumers understand how their agents are being paid and give them more opportunity to negotiate commissions. One likely consequence: As real estate agents can't afford to work without pay, buyers' agents will most likely not begin to work with a buyer until it is agreed in writing who pays their commission. WHAT THIS MEANS FOR YOU If you're buying a home, you will need to discuss compensation with your agent upfront and sign an agreement – likely at the time when you are asking your agent to begin a home search with your criteria. If you are selling, you will no longer be able to offer compensation to buyer's agents through the MLS, but you can still negotiate these terms separately. More details? Any questions? Please contact Tobias anytime for an individual, free and no-obligation consultation via videochat or phone: KaiserAssoc {at} gmail.com or (+1) 954 834 3088 © by Tobias Kaiser, CC BY-NC-ND |
 AuthorTobias Kaiser works as an independent real estate broker and consultant in Florida since 1990. Always putting his clients' interest first, he specialises in modern Florida homes and architecture, as well as net leased investments. Archives
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