Neue Regeln für den US-Immobilienmarkt. Was müssen Sie wissen?

Offene Türen für die neuen Regeln im Wohnimmobilien-Markt in den USA?   (Photo retro-renovation) 
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Der Verband der US-Immobilienmakler (NAR) führt ab dem 17. August 2024 bedeutende Änderungen in der Wohnimmobilien-Praxis in den gesamten USA ein. Das Wesentliche:

VERGÜTUNGSANGEBOTE

Bisher boten Hausverkäufer typischerweise eine Provision für den Käufermakler in der Immobiliendatenbank Multiple Listing Service oder MLS an. Diese Praxis ist nicht mehr erlaubt. Stattdessen muss die Vergütung für Käufermakler ausserhalb des MLS separat für jede Wohnimmobilie verhandelt werden.

SCHRIFTLICHE VEREINBARUNG FÜR KÄUFER

Käufer müssen nun eine schriftliche Vereinbarung mit ihrem Immobilienmakler unterzeichnen, spätestens noch bevor Sie eine Immobilie besichtigen. Die Vereinbarung legt u.a. die Dienstleistungen des Maklers und dessen Vergütung fest, die Verpflichtungen des Käufers und wer die Courtage des Käufermaklers zahlt.

ÄNDERUNGEN IN DEN MLS-ANGEBOTEN

Das MLS wird alle Datenfelder entfernen, die sich auf die Maklervergütung beziehen. Das bedeutet, dass Informationen über Maklerprovisionen in den Angeboten nicht mehr sichtbar sein werden. Sie müssen statt dessen für jede Immobilie einzeln abgefragt werden.

DAS ZIEL DER ÄNDERUNGEN
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Um mehr Transparenz zu bieten, müssen Makler ihre Provisionen Käufern und Verkäufern offenlegen. Damit sollen Konsumenten klarer informiert sein, wie ihre Makler bezahlt werden und mehr Möglichkeiten haben, Provisionen zu verhandeln. Eine der wahrscheinlichen Konsequenzen: da auch Makler nicht ohne Bezahlung arbeiten können, werden Käufermakler für Kunden erst dann tätig werden, wenn schriftlich sichergestellt ist, dass eine Partei (oder beide gemeinschaftlich) ihre Courtage bezahlt.

WAS DAS FÜR SIE BEDEUTET

Wenn Sie eine Liegenschaft kaufen, müssen Sie vorab die Vergütung mit Ihrem Makler besprechen und eine Vereinbarung unterzeichnen – praxisgerecht vermutlich zu dem Zeitpunkt, an dem Sie eine Suche mit konkreten Objektvorschlägen beauftragen. Wenn Sie verkaufen, können Sie Käufermaklern keine Vergütung mehr über das MLS anbieten, aber können dies weiterhin aushandeln.

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